1. Vorbereitung auf die Wohnungsübergabe


Eine erfolgreiche Wohnungsübergabe beginnt mit einer guten Vorbereitung. Beide Parteien sollten frühzeitig den Übergabetermin vereinbaren, um genügend Zeit für eine gründliche Begehung einzuplanen. Ein Übergabeprotokoll ist hierbei unerlässlich, da es den Zustand der Wohnung dokumentiert und von beiden Parteien unterschrieben wird.


1.1 Vereinbarung des Übergabetermins

Der Übergabetermin sollte frühzeitig festgelegt werden, idealerweise einige Wochen vor Ende des Mietvertrags. Dabei ist es wichtig, genügend Zeit für die Begehung und die Erledigung letzter Reinigungs- oder Reparaturarbeiten einzuplanen.


1.2 Erstellung eines Übergabeprotokolls

Das Übergabeprotokoll dient als Beweismittel und enthält wichtige Informationen wie das Übergabedatum, die Namen der Parteien, den Zustand der Räume und fest installierter Einrichtungsgegenstände sowie die Zählerstände von Strom, Wasser und Gas. Eventuelle Mängel oder Schäden sollten ebenfalls vermerkt werden.



2. Wohnungsübergabe aus Sicht des Mieters


Für den Mieter ist die Übergabe der letzte Schritt des Mietverhältnisses. Sie bietet die Chance, die Wohnung in einem guten Zustand zurückzugeben und so eventuelle Abzüge von der Kaution zu vermeiden.


2.1 Zustand der Wohnung

Die Wohnung sollte sauber und frei von groben Verschmutzungen sein. Viele Mietverträge fordern eine „besenreine“ Übergabe, was bedeutet, dass die Räume lediglich grob gereinigt werden müssen. Es ist wichtig, die Mietvertragsklauseln diesbezüglich zu prüfen.


2.2 Reparaturen und Instandsetzungen

Kleinere Schäden, die während des Mietverhältnisses entstanden sind, müssen vom Mieter behoben werden, sofern sie nicht durch normale Abnutzung verursacht wurden. Typische Reparaturen umfassen das Entfernen von Bohrlöchern, die Beseitigung von Kratzern und die Reinigung verkalkter Armaturen.


2.3 Rückgabe der Schlüssel

Der Mieter muss alle erhaltenen Schlüssel (Wohnung, Briefkasten, Keller etc.) zurückgeben. Der Verlust eines Schlüssels kann den Mieter dazu verpflichten, die Kosten für den Schlosstausch zu übernehmen.

3. Wohnungsübergabe aus Sicht des Vermieters


Für den Vermieter ist die Übergabe die Gelegenheit, den Zustand der Wohnung zu überprüfen und sicherzustellen, dass der Mieter seiner Verpflichtung nachgekommen ist.


3.1 Zustand der Wohnung prüfen

Der Vermieter sollte die Wohnung gründlich inspizieren und dabei alle Räume systematisch überprüfen. Besonders relevant sind der Zustand von Wänden, Böden, Fenstern, Türen sowie fest installierter Einrichtungsgegenstände wie Küche oder Heizung. Es empfiehlt sich, alles detailliert im Übergabeprotokoll festzuhalten.


3.2 Mängel oder Schäden dokumentieren

Stellt der Vermieter während der Begehung Mängel fest, sollten diese genau beschrieben und fotografiert werden. Solche Dokumentationen helfen, spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden. Zu den häufigsten Mängeln gehören Flecken an den Wänden, Kratzer auf dem Boden oder beschädigte Türen und Fenster.


3.3 Überprüfung der Zählerstände

Das Ablesen der Zählerstände für Strom, Wasser und Gas ist wichtig, um spätere Unklarheiten über die Abrechnung der Nebenkosten zu vermeiden. Diese Werte sollten ebenfalls im Protokoll festgehalten werden.

Kontaktieren Sie unsere Immobilienmakler!

4. Rechte und Pflichten beider Parteien

Bei der Wohnungsübergabe gibt es klare Regelungen, die aus dem Mietvertrag sowie gesetzlichen Bestimmungen hervorgehen.


4.1 Rechte des Mieters

Der Mieter hat das Recht, die Wohnung im „besenreinen“ Zustand zurückzugeben, sofern der Mietvertrag keine anderen Reinigungsanforderungen vorsieht. Außerdem hat er Anspruch auf eine Entschädigung für durchgeführte Verbesserungen, wenn dies zuvor mit dem Vermieter vereinbart wurde.


4.2 Pflichten des Mieters

Die Hauptpflicht des Mieters besteht darin, die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand zurückzugeben. Schäden, die durch den Mieter verursacht wurden, müssen behoben werden. Zudem ist die vollständige Rückgabe aller Schlüssel erforderlich.


4.3 Rechte des Vermieters

Der Vermieter hat das Recht, die Wohnung bei der Übergabe auf Mängel zu überprüfen. Werden Schäden festgestellt, kann er vom Mieter verlangen, diese zu beheben. Andernfalls darf der Vermieter die Kaution teilweise einbehalten, um die Reparaturkosten zu decken. Zudem hat er Anspruch auf die vollständige Rückgabe aller Schlüssel.


4.4 Pflichten des Vermieters

Der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung in einem vertraglich vereinbarten Zustand zu übergeben. Das bedeutet, dass sie sauber und in einem bewohnbaren Zustand sein muss. Versäumt es der Vermieter, den Zustand der Wohnung ordnungsgemäß zu dokumentieren, kann dies später zu Schwierigkeiten führen, Ansprüche gegenüber dem Mieter geltend zu machen.

Fazit

Die Wohnungsübergabe ist ein wichtiger Moment im Mietverhältnis und sollte von beiden Parteien sorgfältig vorbereitet und durchgeführt werden. Eine gründliche Dokumentation des Wohnungszustands schützt vor späteren Streitigkeiten und schafft Klarheit. Sowohl Mieter als auch Vermieter profitieren von einer transparenten und fairen Wohnungsübergabe.

FAQ zur Wohnungsübergabe

Frage 1: Was passiert, wenn der Mieter die Wohnung nicht fristgerecht übergibt?

Sollte der Mieter die Wohnung nicht zum vereinbarten Termin übergeben, kann der Vermieter unter bestimmten Umständen Schadensersatz geltend machen. Dies gilt insbesondere, wenn der Vermieter die Wohnung bereits neu vermietet hat und der neue Mieter nicht rechtzeitig einziehen kann. Der Mieter muss möglicherweise für die Verzögerung aufkommen, beispielsweise durch die Zahlung weiterer Miete für die überzogene Nutzungsdauer.

Frage 2: Kann der Vermieter bei der Wohnungsübergabe zusätzliche Forderungen stellen, wenn im Protokoll alles ordnungsgemäß festgehalten wurde?

Wenn beide Parteien das Übergabeprotokoll unterzeichnet haben, gilt dieses als verbindlich. Nachträgliche Forderungen des Vermieters sind in der Regel nicht möglich, es sei denn, es wird später ein versteckter Schaden entdeckt, der bei der Übergabe nicht sofort erkennbar war. Daher ist es wichtig, bei der Übergabe eine gründliche Prüfung der Wohnung durchzuführen.

Frage 3: Muss der Mieter bei der Wohnungsübergabe anwesend sein, oder kann die Übergabe auch durch eine dritte Person erfolgen?

Grundsätzlich ist es empfehlenswert, dass der Mieter persönlich bei der Übergabe anwesend ist, um eventuelle Fragen oder Unklarheiten direkt zu klären. Es ist jedoch auch möglich, eine dritte Person mit der Übergabe zu beauftragen, zum Beispiel einen bevollmächtigten Vertreter. In diesem Fall sollte eine schriftliche Vollmacht vorliegen, um Missverständnisse zu vermeiden.

Jetzt Kontakt aufnehmen