ÜBER DIE IMMOBILIE

In diesem gepflegten Bungalow können Sie gleich einziehen. Dieser bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie.  Die zusätzlich vorhandene Einliegerwohnung kann in den Wohnraum integriert werden. Auch besteht die Möglichkeit ein Büro einzurichten und dieses gegebenenfalls auch zu vermieten. 1937 wurde dieser praktische Bungalow erbaut. Im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende Sanierung und die massive Garage wurde zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Nicht nur hinten, im schönen Garten, ist die Ruhe zu genießen, auch vorn, vor dem Bungalow, ist es recht ruhig. Auf dem sehr gepflegten ca. 539 m² großen Grundstück finden Sie neben der Sonnenterrasse auch noch die Möglichkeit zur Abkühlung im Pool. Abstellmöglichkeiten im Schuppen wie auch im großzügigen Dachboden sind gegeben. Eine Gebäudeaufstockung wäre möglich. Die jetzigen Eigentümer haben dafür bereits Pläne entwickelt. Der Bungalow bietet Platz in 3 Zimmern und in einem Wintergarten, die sich auf rund 80m² Wohnen verteilen. Die helle Küche wurde 2015 eingebaut und soll im Haus verbleiben. Ebenfalls sehr praktisch ist der Teilkeller, welcher von der Diele aus zugänglich ist. Hier gibt es neben dem Heizungsraum (Heizungsanlage aus 2013) noch eine Toilette sowie einen weiteren Raum zum Arbeiten oder um Gäste zu quartieren. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 45m² und 2 Zimmer. Umfangreich ausgebaut und somit ein eigenständiges Appartement zum Wohnen und Schlafen samt komfortablem Bad und Küche. Der eigene Eingang schafft Privatsphäre.
Außerdem verfügt die Immobilie über einen Carport.
Wir begrüßen Käufer mit ein wenig Geduld! Denn die Mieter wären bereit, sich bei Ihrem Selbsteinzug auf Wohnungssuche zu machen, bei der wir gerne behilflich sind.

AUSSTATTUNG:

Im gesamten Haus inkl. Einliegerwohnung Insektengasefenster, teilweise ganz neu, auch im Keller

Im Bungalow

Einbauküche Baujahr 2015

Wintergarten mit elektrischen Rollladen

Terrasse

modernes Duschbad

teilweise unterkellert, mit WC und weiterem Zimmer

Rollläden

Möglichkeit zum Kamineinbau

Dachaufbau

Einliegerwohnung
Küche
Bad

Im Garten
Pool
Carport

Schuppen

Gewächshaus

Regenwassergrube von ca. 8cbm

UMFELD DER IMMOBILIE:

Nicht weit vom Zentrum entfernt steht das Haus in einer wunderschönen und ruhigen Seitenstraße mit altem Baumbestand.
Direkt nördlich an der Berliner Stadtgrenze geht die Bebauung fließend von Berlin Buch nach Panketal über. Südlich von Bernau des Landkreises Barnim befindet sich dieser tolle Wohntraum. Panketal erstreckt sich unmittelbar an der Schönower Heide mit vielen ausgedehnten Wegen zum Wandern, Joggen und Radeln. Das Grundstück liegt besonders verkehrsgünstig. Mit der S-Bahn S2 geht es im 20 Minutentakt zügig nach Bernau oder in Richtung Schönefeld Blankenfelde (Teltow-Fläming). Alternativ führen Sie insgesamt 5 Buslinien in die Stadt. Davon 2 in nur etwa 170Meter Entfernung vom Haus.
Sie könnten quasi ohne Auto in die Berliner Innenstadt.
Durch die Autobahnabfahrten Bernau Süd und Nord ist Panketal gut an die Autobahn angebunden. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Rechtsanwälte, Blumenhändler und was die Familie so braucht, ist vorhanden. Vier Schulen sorgen für ein gutes Klima für junge Familien.
Neuestes Ausflugsziel in Panketal und enormer Anziehungspunkt - der Hollandpark. In Schwaneback (ein Ortsteil von Panketal) eröffnete im April 2022 der Holland-Park mit zahlreichen Attraktionen für Groß und Klein. Kinder und Eltern finden auf dem Gelände gleichermaßen Unterhaltung.

ENERGIE:

Energieausweis vorhanden

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 82,2 kwh/(m2*a)

Energieträger: Gas 

SONSTIGES:

WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN ! ? Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Suchen Sie einen solventen Mieter? Wollen Sie eine Kapitalanlage kaufen? Planen Sie Ihr Traumhaus? Suchen Sie ein Baugrundstück? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Losleben? Wollen Sie eine Wohnung kaufen? Möchten Sie Ihr Zuhause lieber mieten?? Benötigen Sie Rat bei der Finanzierung DIMA Immobilienvermittlung ist spezialisiert auf private Wohnimmobilien in und um Falkensee. Tel. 03322 -230 77 33 www.dima-immobilienvermittlung.de

ÜBER DIE IMMOBILIE

Sie benötigen keine zwanzig Minuten vom Berliner Stadtzentrum, um nach Berlin Karow zu gelangen. Nicht weit von der Blankenburger Chaussee entfernt befindet sich eine kleine, wenig belebte Straße mit einer gewachsenen Ein- und Mehrfamilienhausstruktur. Dort befindet sich auch dieses Einfamilienhaus, errichtet 1998. Hier können sich die zukünftigen Eigentümer garantiert wohlfühlen. Die Wohnfläche von rund 118 m² in einem Zweietagenhaus bietet die Möglichkeit zum Umbau in ein 4-Zimmer-Haus. Das Haus wurde in praktischer Holzständerbauweise gebaut und voll verklinkert.
Schauen wir, da die Sonne uns grad‘ so hübsch einlädt, den Garten an. 442 m² weites, blühendes, grünes Leben. Wir schmecken den süßen Duft der Rosen, die Würze von Lavendel und Majoran; uns blenden das Farbenspiel von Rhododendren und Hortensien. Der schöne Rasen ist gerade frisch gemäht. Das Geheimnis seines dichten Wachstums? Wir werden nochmal genauer nachfragen. Es gibt sogar einen kleinen Teich mit Seerosen und Goldfischen darin. Auf der windgeschützten Terrasse, mit Blick in den Garten, kann man genießen und entspannen. Das Wohnzimmer ist großzügig gebaut, mit seinen 38 m² bietet es genug Platz für TV, PC, Wohnen und Essen. Dieses Zimmer kann der gelebte Mittelpunkt des Hauses werden. Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & wohnen“ nennen. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch zwei geräumige Zimmer. Das im Dachgeschoß befindliche Zimmer ist sehr groß und in der ursprünglichen Planung in zwei Zimmer aufgeteilt. Diese lassen sich in Leichtbauweise unproblematisch wieder herstellen. Wellnessambiente finden Sie im Badezimmer, gleich neben dem Schlafzimmer. Dieses ist mit Waschbecken, WC, Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Liebe geht bekanntlich auch durch den Magen. In dieser Traumküche, aus dem Jahr 2020, könnte das funktionieren. Dort finden Sie Möbel mit optimale Arbeitshöhe, tiefem Stauraum und Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung. Es ist auch noch Platz für einen Esstisch.
Der Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche.
Ihr Auto findet Platz unter einem Carport.

AUSSTATTUNG:

4 Zimmer (nach Umbau – jetzige Eigentümer haben die Trockenbauwand entfernt)
Spitzboden
Terrasse
Gas-Heizung von 2013
Elektrisches Einfahrtstor
Carport
Teich

UMFELD DER IMMOBILIE:

Berlin-Karow gehört zum nördlichen Berliner Bezirk Pankow und ist nicht nur durch Udo Lindenberg bekannt sondern auch berüchtigt, durch die vielen grünen Flächen, Parks, Tante-Emma-Läden, sondern auch durch die gute Anbindung an das Berliner Zentrum. In Karow kann man alles mit dem Rad oder zu Fuß erledigen. Hier finden die Bewohner auch alles, was zum alltäglichen Leben benötigt wird. Größere Einkäufe erledigt man in den nahen gelegenen Supermärkten. Für die handwerklich begabten Leute befindet sich sogar ein großer Baumarkt in der Nähe. Für die Kleinsten beginnt die Bildung außer Haus mit dem Kindergarten. Neben Grund- und Hauptschule gibt es auch Gymnasien. Hauptverkehrsachse in Karow ist der Straßenzug Blankenburger Chaussee – Alt-Karow – Bucher Chaussee. Er verbindet den Ortsteil Buch im Norden mit Blankenburg im Süden. Unmittelbar westlich von Karow befindet sich die Autobahnanschlussstelle Bucher Straße der A114. Entlang der Nordgrenze zu Berlin-Buch verläuft die Trasse der A10 (Berliner Ring). Hier war eine Anschlussstelle geplant, von deren Realisierung aber aufgrund zahlreicher Einsprüche durch Bürgerinitiativen Abstand genommen wurde. Der Ortsteil ist über den Bahnhof Karow an das Netz der Berliner S-Bahn (Linie S2) angeschlossen. Die Regionalbahnlinie RB27 der Niederbarnimer Eisenbahn nach Groß Schönebeck beginnt in Karow.
Die Buslinien 150 und 158 der BVG verbinden Karow mit Buch und Blankenburg. Die Ringlinie 350 erschließt denn Ortsteil.

ENERGIE:

Energieausweis vorhanden

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 153 kwh/(m2*a)

Energieträger: Gas 

SONSTIGES:

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ÜBER DIE IMMOBILIE

Es wird ein gepflegtes ca. 920m² großes Grundstück mit einem Einfamilienhaus zum Kauf angeboten.
Die Immobilie wird noch unter Nießbrauchrecht genutzt, sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in den Vogelsteigen der Gemeinde Schönwalde-Glien.
Im Garten befinden sich schöne Obstbäume, sowie Koniferen und Nadelgehölze. Eine massiv gebaute Garage mit Schuppen (ehemals Werkstatt und Hühnerstall) sind auf dem Grundstück vorhanden.
Das Haus wurde ca. 1937 in einer massiven Bauweise erbaut. Stetige Instandhaltungen und Renovierungen hielten das Haus stets „in Schuss“.
Ein kleiner Wintergarten bietet Ruhe und Schutz bei schlechtem Wetter. Davor befindet sich eine offene Terrasse zum Relaxen in sonnige Stunden.

AUSSTATTUNG

Im Haus sind 3,5 Zimmer vorhanden. Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einem Duschbad, einer gemütlichen Wohnküche, einem Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer. In kalten Jahreszeiten ist dies ein wunderbarer Platz, um ihn mit einem Buch oder einem Glas Wein zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Räume sowie eine, den räumlichen Verhältnissen, perfekt angepasste Toilette. Gemütliche Wärme wird zentral für alle Räume von einer Gastherme aus dem Jahr 1995 erzeugt. Ein weiteres Highlight bei den heutigen heißen Sommertagen ist eine Klimagerät im Schlafzimmer.

UMFELD DER IMMOBILIE:

Das Grundstück befindet sich in den Schönwalder Vogelsteigen unweit des Gasthofs "Schwanenkrug", im Berliner Speckgürtel, südlich des Berliner Rings A10, nördlich von Falkensee und westlich vom angrenzenden Spandauer Forst.
Schönwalde ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und netter Nachbarschaft.
Früher war es eine reine Bungalow-Siedlung. Schönwalde zählt mit seinen weiteren 6 Ortsteilen ca. 9.100 Einwohner.
Wer hier wohnt kann getrost auf das Auto verzichten!
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sparkasse, Schulen, Verwaltungen, Bushaltestellen und Restaurants sind meist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schönwalde hat ein Herz für Familien: mit zahlreichen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen ist Ihr Nachwuchs hier gut versorgt.
Zudem hat Schönwalde ein eigenes Strandbad. Natur pur! So locken u.a. der nahegelegene Havelkanal und der Spandauer Forst den einen oder anderen Naturkundler und Erholungssuchenden an.
Die Natur und die Nähe zu Berlin machen Schönwalde zu einem äußerst begehrten Wohnort.
Die gute Infrastruktur und Anbindung an die Autobahn (ca. 12km) und die Busverbindungen nach Spandau, Falkensee und Hennigsdorf sind attraktive Standortvorteile. Wer ruhig leben möchte - residiert hier genau richtig!

ABER, wir weisen ausdrücklich noch mal darauf hin.
Die Immobilie ist bewohnt und kann derzeit noch nicht selbst genutzt werden.
DAHER bitten wir auch um äußerste DISKRETION

RUFEN SIE UNS GERNE AN

ENERGIE:

Energieausweis vorhanden

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 314,1 kwh/(m2*a)

Energieträger: Gas

SONSTIGES:

WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN ! ? Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Suchen Sie einen solventen Mieter? Wollen Sie eine Kapitalanlage kaufen? Planen Sie Ihr Traumhaus? Suchen Sie ein Baugrundstück? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Losleben? Wollen Sie eine Wohnung kaufen? Möchten Sie Ihr Zuhause lieber mieten?? Benötigen Sie Rat bei der Finanzierung DIMA Immobilienvermittlung ist spezialisiert auf private Wohnimmobilien in und um Falkensee. Tel. 03322 - 230 77 33 www.dima-immobilienvermittlung.de

ÜBER DIE IMMOBILIE

In dieser familienfreundlichen Lage wurde das massiv gebaute Einfamilienhaus im Jahr 1937, auf einem ca. 900 m² großem Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, Küche, die geräumige Diele und Zugang zum Keller. Im Dachgeschoss drei weitere Räumlichkeiten für Schlaf-/Kinderzimmer oder Bürozimmer, sowie einem Wannenbad und der Zugang mit separatem Treppenhaus zum Spitzboden.
Das voll unterkellerte Haus bietet Ihnen einen Heizraum und mit zwei Kellerräumen (sanierungsbedürftig) weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich viele schöne Obstbäume, eine überdachte Terrasse und viel Platz zum Erholen. Entsprechend dem Baujahr sind Sanierungsmaßnahmen nach den persönlichen Vorstellungen durchzuführen. Kreativen Umsetzungsmöglichkeiten sind fast keine Grenzen gesetzt, denn hier ist eigener Wohnraum nach individuellen Wünschen durchführbar. Handwerker und Selberbauer erkennen sofort das Potential und den Mehrwert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

UMFELD DER IMMOBILIE:

Sie wollen künftig auf das Auto verzichten? Sie schätzen das freundschaftliche und unkomplizierte Dorfleben? Dann werden Sie sich in Priort sicherlich wohlfühlen. Das Haus liegt nur einen Katzensprung vom Bahnhof Priort entfernt. Die Verbindung daher auch ohne Auto, ganz Klimafreundlich, schon fast phänomenal. Die Regionalbahn RB 21 bringt Sie stündlich nach Wustermark und Potsdam. Der Bus ist auch unmittelbar Vorort. Die Kita ist fußläufig erreichbar und der Spielplatz ein echter Kindertraum. Nebenan noch gleich eine Bäckerei mit Kugeleis. Schulen gibt es in den Nachbarstädten. Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs können Sie sich bei Ihren netten Nachbarn besorgen oder in den angrenzen Ortschaften.
Bis zur berliner Stadtgrenze sind es gerade einmal ca. 13 Kilometer.

ENERGIE:

Energieausweis vorhanden

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 342,2 kwh/(m2*a)

Energieträger: Öl

SONSTIGES:

WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN ! ? Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Suchen Sie einen solventen Mieter? Wollen Sie eine Kapitalanlage kaufen? Planen Sie Ihr Traumhaus? Suchen Sie ein Baugrundstück? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Losleben? Wollen Sie eine Wohnung kaufen? Möchten Sie Ihr Zuhause lieber mieten?? Benötigen Sie Rat bei der Finanzierung DIMA Immobilienvermittlung ist spezialisiert auf private Wohnimmobilien in und um Falkensee. Tel. 03322 - 230 77 33 www.dima-immobilienvermittlung.de

ÜBER DIE IMMOBILIE

In beliebter Lage von Brieselang Süd befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, welches zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem 997 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Die großzügige Gartenanlage könnte für Sie und Ihre Familie, sowie eventuelle Haustiere zur Wohlfühloase werden. Was die Gestaltung betrifft, können Sie hier Ihren Ideen freien Lauf lassen.
Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt auf zwei Stockwerke mit vier Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein erst vor wenigen Jahren saniertes Badezimmer mit einer Eckwanne und Fenster sowie das helle Wohn-Esszimmer und der sehr gepflegten, modischen Einbauküche. Die ehemalige Räucherkammer wurde praktisch in eine kuschelige Lounge umgewidmet. Wohnideen mal ganz anders.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres ausgebautes Zimmer und auch noch der unausgebaute Teil des Dachbodens
Zwischen der massiven Garage und dem Haus befindet sich eine schöne Terrasse und lädt zum Verweilen und Feiern ein.
Die Kellerräume bieten Unterstellmöglichkeiten und sind vom Eingangsbereich über eine schmale Treppe zu erreichen. Der an das Haus angrenzende Anbau verfügt über einen weiteren großzügigen Raum, der derzeit für Gartengeräte und Gartenmöbel genutzt wird und die Öltanks für die Heizungsanlage beherbergt. Die letzten Renovierungen des Objekts fanden in den Jahren um 2010 statt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin um die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie kennen zu lernen.

AUSSATTUNG DER IMMOBILIE:

- Garage
- kleiner Keller
- Anbau als massiver Schuppen
- Ausbaufähiger Dachboden
- Einbauküche

- Elektrik aus dem Jahr 2010
- Kunststofffenster aus dem Jahr 2010
- elektrische Rollläden

UMFELD DER IMMOBILIE:

Brieselang liegt ca. 17 Kilometer westlich von der berliner Standtgrenze und dem berliner Bezirk Spandau am Schnittpunkt von dem Berliner Autobahnring, am Havelkanal und der Bahnlinie Berlin-Hamburg.
Bis zum Zentrum Berlins sind es etwa 30 Kilometer.
In unmittelbarer Nähe am Südostrand der Gemeinde befindet sich der Nymphensee. Ideal zum baden und zum Wandern.
Einkaufen, Schulen und Kita´s, Ärzte, Anwälte und mehr befindet sich alles in Brieselang und ist gut erreichbar.

ENERGIE:

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. 

SONSTIGES:

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ÜBER DIE IMMOBILIE

Von der sehr guten Bauqualität profitiert dieses Haus immer noch. Positiv tritt hinzu, dass in den letzten Jahren diverse Sanierungen, Erhaltungsarbeiten und Neuerungen durchgeführt wurden. Dazu zählen die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Wasserleitungen und Elektrik, die Umstellung auf eine Gasheizung und die Montage von elektrischen Rollläden im Erdgeschoss und Manuell, die Fassade erhielt ebenfalls einen neuen Anstrich. Neben dem gepflegten Garten mit einer Grundfläche von ca. 581m2, steht auch ein praktischer Schuppen zur Verfügung. Auch die beiden Terrasse, eine davon überdacht, tragen zum Charme des Hauses bei. Die Verbindung mit diesem transparenten Raum zum traumhaften Garten und dem geräumigen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer stehen dem Bewohner ca. 36m2 Wohlfühlfläche zur Verfügung. Das feine Ambiente im Wohn‐ und Essbereich wird u.a. durch den Kaminofen verstärkt. Daneben präsentieren sich die Einbauküche und das taghelle Gäste‐WC in einem gepflegten Zustand. Im Obergeschoss gibt es zwei anregende helle Zimmer, eine Ankleide, das Büro sowie ein gepflegtes Bad mit Dusche. Das gesamte Haus hat einen soliden, verklinkerten Unterbau. Dieses Untergeschoss bietet eine angenehme Deckenhöhe und Platz für eine Werkstatt, ein Fitnessraum und Hobbyküche sowie dem Wannenbad. Zudem gellangen Sie ebenfalls auch gleich in den Garten über eine Außentreppe. Dieses hübsche Domizil nebst Garage erfuhr kontinuierliche Instandhaltungspflege. Nur einfache Innenrenovierungen sind erforderlich. Eine faszinierende Immobilie die in punkto Grundstück und Architektur vollkommen überzeugt.

UMFELD DER IMMOBILIE:

Perfekt im reinen Anliegerwohngebiet ist dieser großzügige Garten ein Ort der Harmonie. Gut 100 Meter westwärts, steht die nächste Bushaltestelle zur Verfügung. Die Buslinie 250 verbindet u.a. mit den Buchholzer Str. und den S-Bahnhof Pankow. Im Umkreis von ca. 1,5 Kilometer gibt es Lebensmitteldiscounter, Fachmärkte, Baumärkte. Zur Erholung dienen der ca. 700 Meter nördlich entfernte botanische Volkspark und ca. 1000 Meter entfernte südlich gelegene Karpfenteiche mit vielen Sitzmöglichkeiten an der Panke. Pankow bietet eine exzellente Freizeitqualität. Das Kino „blauer Stern“, der Kinderbauerhof an der Panke, klettern in der Boulderhalle, shoppen, Pilates & Yoga und Co.Schulen, Ärzte, Rechtsanwälte und Notare, gut zu Fuß erreichbar.

ENERGIE:

Energieausweis vorhanden

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 232,7 kwh/(m2*a)

Energieträger: Gas 

SONSTIGES:

WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN ! ? Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Suchen Sie einen solventen Mieter? Wollen Sie eine Kapitalanlage kaufen? Planen Sie Ihr Traumhaus? Suchen Sie ein Baugrundstück? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Losleben? Wollen Sie eine Wohnung kaufen? Möchten Sie Ihr Zuhause lieber mieten?? Benötigen Sie Rat bei der Finanzierung DIMA Immobilienvermittlung ist spezialisiert auf private Wohnimmobilien in und um Falkensee. Tel. 03322 -230 77 33 www.dima-immobilienvermittlung.de

Objektbeschreibung
Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein sehr attraktives, freiwerdendes Wohnhaus aus dem Jahr 2000. Dieses bekam 2016, dem Stil entsprechend, einen neuen Anstrich. Durch Gestaltung, Farbe und Stil passt sich dieses Haus hervorragend der Nachbarbebauung an. Das Haus wurde auf einem sehr gepflegten Grundstück erbaut, verteilt auf ca. 996m2. Im Wohnhaus befinden sich 3 Wohnungen – optimal als Mehrgenerationenhaus oder für Familien, die einfach viel Platz brauchen -. Die Wohnung im Obergeschoß diente eine Zeitlang als Büro. Ideal für jemanden, welcher Büro und Zuhause unter einem Dach bringen möchte. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Wohnung 1) ca. 74 m2 mit 2 Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie Wohnung 2) ca. 56 m2 mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, jeweils mit Fußbodenheizung. Im 1. Obergeschoss verteilt auf ca. 140 m2 befindet sich die großzügige Einheit der Wohnung 3 mit 4 großen Räumen plus Küche, Bad mit Eckwanne und Dusche, Balkon und natürlich Fußbodenheizung. Der Spitzboden ist durch die Wohnung 3 mittels Wendetreppe zu erreichen und 2005 komplett ausgebaut worden. Auch hier haben Sie die Fußbodenheizung. PKW-Stellplätze vor dem Gebäude sorgen für 3 Parkmöglichkeiten unter dem Carport. DER VERKÄUFER WÜNSCHT ÄUßERSTE DISKRETION!

Ausstattung 
Die Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand. Sie verfügen jeweils über Einbauküchen und können sofort neu vermietet werden. Das Haus ist ausgerüstet mit Kabel- und Internetanschluss. Die neue Heizung von 2017 sorgt für die zentrale Wärme. Zudem sind Gartenwasserzähler und eine Wechselsprechanlage verbaut.

Mögliche Mieteinnahmen:
+ Nettokaltmieteinnahme pro Monat: 2.673€
+ Nettokaltmieteinnahme pro Jahr: 32.084,00€

EG rechts; Wohnung; ca. 74m2; kann sofort vermietet werden
EG links; Wohnung; ca. 56m2; kann sofort vermietet werden
OG; Wohnung; ca. 140m2; kann sofort vermietet werden
Spitzboden; gehört zur Wohnung im OG; ca. 23m2;

Lage 
Neuenhagen grenzt neben der Gemeinde Hoppegarten an der östlichen Stadtgrenze von Berlin.

Bis zum Alexanderplatz in der Berliner Mitte dauert die Fahrtzeit ca. 34 Minuten. Im Umfeld der B1 stehen einige Geschäfte für den Tagesbedarf zur Verfügung. Diese sind nach gut 550 Meter zu erreichen. Mit der S-Bahnlinie S5 ca. 2,4 Kilometer entfernt, gelangt man von nach Strausberg Nord oder Berlin Westkreuz. Südlich, nur ca. 600 Meter weiter ist das Freibad und noch südlicher ungefähr 1,6 km weiter ist die B1/B5 einfach zu erreichen. In Richtung Fredersdorf‐Vogelsdorf, sind größere Naturgebiete zugänglich. Nach gut 2,5 Kilometern lässt sich u.a. die bekannte Galopprennbahn Hoppegarten erreichen. Durch Neuenhagen Richtung Osten, über die B1 ist nach ca. 5 Kilometern die Autobahn A10 – Berliner Ring – befahrbar.